Na temelju odredbi članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24), članka 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“ br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19, 144/20) i članka 34. Statuta Grada Pakraca (“Službeni glasnik Grada Pakraca” br. 7/23), Gradsko vijeće Grada Pakraca, na svojoj 3. sjednici održanoj 30. rujna 2025., donijelo je
O D L U K U
o uvjetima i postupku natječaja za zakup poslovnog prostora u Spahijskom podrumu
Članak 1.
Ovom Odlukom određuju se uvjeti i postupak natječaja za zakup poslovnog prostora koji se nalazi u podrumu zgrade Spahijskog podruma, izgrađene na k.č.br. 226/2, k.o. Pakrac, na adresi Trg pape Ivana Pavla II. 9, Pakrac.
Članak 2.
Poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke sastoji se od:
Kuhinje-restorana, površine 183 m2,
Spremišta za hranu i piće, površine 10,45 m2,
Garderobe za zaposlene/sanitarija za zaposlene, površine 20,20 m2
Sanitarija za goste restorana, površine 25 m2.
Zakupnik je obvezan koristiti ulaz u podrum Spahijskog podruma zajednički s Muzejom Grada Pakraca. Ulaz u podrum čini zajednički prostor te zakupnik nema isključivo pravo njegovog korištenja. Zakupnik je dužan omogućiti Muzeju Grada Pakraca nesmetan pristup u svakom trenutku, u svrhu obavljanja djelatnosti, održavanja i drugih potreba Muzeja Grada Pakraca.
Članak 3.
Poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke namijenjen je obavljanju ugostiteljske djelatnosti.
Članak 4.
Poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke daje se u zakup putem javnog natječaja prikupljanjem pisanih ponuda.
Postupak i uvjeti natječaja objavljuju se na službenoj internetskoj stranici Grada Pakraca.
Članak 5.
Ponude se dostavljaju u roku od petnaest (15) dana od dana objave natječaja.
Članak 6.
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju pravne i fizičke osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj registrirane za obavljanje ugostiteljske djelatnosti.
Iznimno, pravo sudjelovanja na natječaju imaju pravne i fizičke osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj koje nisu registrirane za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, no ukoliko budu odabrane kao najpovoljniji ponuditelj, dužne su u roku 60 dana od dana potpisa Ugovora o zakupu izvršiti registraciju za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, dostaviti za navedeno dokaze i započeti s obavljanjem djelatnosti.
Ugovor o zakupu koji je sklopljen s fizičkom osobom koja nije registrirana za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, a ugostiteljsku djelatnost namjerava obavljati kao obrt, prestaje po dostavi traženih dokaza u roku iz stavka 2. ovog članka te će se pod istim uvjetima sklopiti novi ugovor o zakupu na ime obrta samo ukoliko je fizička osoba s kojom je bio sklopljen prvotni ugovor o zakupu i vlasnik tog obrta.
Ugovor o zakupu koji je sklopljen s fizičkom osobom koja nije registrirana za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, a ugostiteljsku djelatnost namjerava obavljati kao pravna osoba, prestaje po dostavi traženih dokaza u roku iz prethodnog stavka te će se pod istim uvjetima sklopiti novi ugovor o zakupu na ime pravne osobe samo ukoliko je fizička osoba s kojom je bio sklopljen prvotni ugovor o zakupu odgovorna osoba u toj pravnoj osobi.
Ugovor o zakupu koji je sklopljen s fizičkom ili pravnom osobom koja nije registrirana za obavljanje ugostiteljske djelatnosti prestaje po isteku roka iz stavka 2. ovog članka ukoliko u traženom roku ne budu dostavljeni dokazi o registraciji za obavljanje ugostiteljske djelatnosti.
Članak 7.
Trajanje zakupa poslovnog prostora iz čl. 1. ove Odluke je deset (10) godina.
Članak 8.
Početna minimalna zakupnina za poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke određuje se po razdobljima kako slijedi:
– za prvu godinu zakupa 100,00 eura mjesečno,
– za drugu godinu zakupa 135,00 eura mjesečno,
– za treću godinu zakupa 265,00 eura mjesečno,
– od četvrte godine do isteka zakupa 330 eura mjesečno.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, do desetog (10.) u mjesecu za tekući mjesec.
Članak 9.
Zakup se zasniva Ugovorom o zakupu.
Ugovor o zakupu mora biti sklopljen u pisanom obliku i to kao ovršna isprava u smislu odredbi Zakona o javnom bilježništvu („Narodne novine“ br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16, 57/22) na trošak Zakupnika.
Članak 10.
Investicijska ulaganja Zakupnika u poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke koja povećavaju njegovu vrijednost mogu se prebijati do stopostotnog (100%) iznosa mjesečne zakupnine dok se međusobne tražbine ne izjednače, nakon čega Zakupnik nastavlja s plaćanjem zakupnine.
Za ulaganja iz prethodnog stavka ovog članka, Zakupnik je dužan pribaviti troškovnik izrađen po ovlaštenoj osobi na koji suglasnost daje Zakupodavac.
Članak 11.
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora iz čl. 1. ove Odluke imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“ br. 121/17, 98/19, 84/21, 156/23) ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja te iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) i ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Članak 12.
Osim zakupnine, Zakupnik plaća sve režijske troškove poslovanja (struja, voda, plin, komunalna naknada, telefon i sl.) kao i druge pristojbe i doprinose koji terete predmetnu nekretninu za vrijeme trajanja zakupa.
Zakupnik je dužan, prije sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora iz čl. 1. ove Odluke, dostaviti Zakupodavcu bjanko zadužnicu, na iznos do 1.000,00 eura, potvrđenu kod javnog bilježnika, kao instrument osiguranja urednog plaćanja zakupnine i režijskih troškova.
Članak 13.
Zakupnik uzima u zakup poslovni prostor i pripadajući inventar (koji će se točno utvrditi zapisnikom o primopredaji prostora) u viđenom stanju te će ga privesti namjeni o svom trošku.
Članak 14.
Nakon isteka ugovornog roka zakupa, Zakupniku koji u potpunosti izvršava obveze iz Ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru, pripada prvenstveno pravo na produljenje Ugovora o zakupu.
Zakupodavac može, ukoliko nema namjeru poslovnim prostorom raspolagati na drukčiji način, najkasnije 60 (šezdeset) dana prije isteka ugovora o zakupu ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu zakupniku koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora i obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru.
Novi ugovor o zakupu može se sklopiti na vrijeme do deset (10) godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najviše deset (10) godina, sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) .
U slučaju neopravdanog jednostranog raskida Ugovora od strane Zakupnika prije isteka ugovornog roka, a neskrivljenog od strane Zakupodavca, Zakupodavac ima pravo obračunati penale koji se obračunavaju kao razlika do tad plaćene cijene zakupa i ugovorene cijene zakupa za preostalo razdoblje do isteka zakupa.
Članak 15.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor koji je predmet zakupa davati u podzakup, niti je zakupniku dozvoljeno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor, odnosno na bilo koji način omogućiti trećoj osobi korištenje nekretnine koje po svojem sadržaju odgovara podzakupu.
Zakupnik je obvezan, na temelju prethodne najave Muzeja Grada Pakraca dostavljene najmanje 5 (pet) dana unaprijed, omogućiti organiziranim grupama posjetitelja pristup i korištenje usluga u zakupljenom poslovnom prostoru.
Članak 16.
Tekst natječaja mora sadržavati najmanje sljedeće:
predmet zakupa – sukladno čl. 1. ove Odluke,
namjenu poslovnog prostora,
početni iznos zakupnine za vrijeme zakupa,
vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,
vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda,
iznos jamčevine kao i odredbu da se, ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja ugovora, jamčevina ne vraća,
rok do kojeg se može i na koju adresu podnijeti pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju,
odredbu da na javnom natječaju ne može sudjelovati ponuditelj koji ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i prema Gradu Pakracu,
odredbu o pravu prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora iz čl. 11. ove Odluke.
Članak 17.
Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave obavijesti o izboru sklopiti Ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor, u suprotnom se smatra da je isti odustao od sklapanja Ugovora o zakupu.
Članak 18.
Minimalni uvjeti zakupa su:
zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u predmetnom poslovnom prostoru najkasnije u roku od 60 dana od dana preuzimanja poslovnog prostora,
zakupnik je dužan u poslovnom prostoru posluživati i pripremati pića i napitke te jednostavne obroke inspirirane tradicijskom kuhinjom Pakraca;
zakupnik je dužan zaposliti 2 (dvije) osobe koje će raditi u predmetnom poslovnom prostoru.
Članak 19.
Ponuda za natječaj mora biti u pisanom obliku i sadržavati:
naziv/ime ponuditelja, OIB, broj tekućeg ili žiro računa zbog povrata jamčevine,
predmet zakupa sukladno čl. 1. ove Odluke,
namjenu prostora sukladno članku 3. ove Odluke,
iznos zakupnine koji nije niži od početnog iznosa iz čl. 8. ove Odluke.
Dokazi o sposobnosti – prilozi uz prijavu:
poslovni plan s opisom dosadašnjeg i planiranog poslovanja te brojem i kvalifikacijskom strukom osoba koje će pružati ugostiteljsku uslugu,
dokaz o uplati jamčevine,
izjava o prihvaćanju minimalnih uvjeta zakupa,
te za
Pravne osobe:
izvadak iz sudskog ili drugog odgovarajućeg registra,
potvrda Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga (ne starija od trideset 30 dana),
potvrda Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne starija od dana objave javnog natječaja.
Fizičke osobe:
izvadak iz obrtnog registra (ukoliko obrt postoji),
presliku osobne iskaznice prijavitelja na natječaj,
dokaz o ispunjavanju uvjeta iz članka 11. ove Odluke,
potvrda Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga (ne starija od trideset 30 dana),
potvrda Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne starija od dana objave javnog natječaja.
Članak 20.
Jamčevina se određuje u iznosu od 330,00 eura i plaća se u korist žiro računa Grada Pakraca (HR2823400091831800008), otvorenog kod Privredne banke Zagreb d.d., s pozivom na broj 68 7722 – OIB Ponuditelja, s naznakom „Jamčevina za zakup poslovnog prostora u Spahijskom podrumu“.
Članak 21.
Svim ponuditeljima koji sudjeluju u natječaju, jamčevina se vraća u roku petnaest (15) dana od dana donošenje odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno odabranom ponuditelju jamčevina se vraća u roku petnaest (15) dana od dana potpisa ugovora o zakupu poslovnog prostora.
U slučaju da ponuditelj odustane od svoje ponude, kao i odabrani ponuditelj koji odustane od sklapanja ugovora, gubi pravo povrata uplaćene jamčevine.
Čanak 22.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona koja, uz ispunjavanje uvjeta iz natječaja, sadrži i najviši iznos zakupnine.
Članak 23.
Troškove ishođenja dozvola i suglasnosti radi obavljanja djelatnosti snosi Zakupnik bez prava povrata uloženih sredstava.
Članak 24.
O predaji poslovnog prostora sastavit će se poseban zapisnik.
Obveza plaćanja zakupnine teče od dana predaje poslovnog prostora Zakupniku.
Članak 25.
Na sklapanje, izvršenje i prestanak Ugovora o zakupu poslovnog prostora primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) te odredbe Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 156/22, 155/23).
Članak 26.
Za provedbu javnog natječaja zadužuje se gradonačelnik Grada Pakraca koji u tu svrhu može imenovati posebno stručno povjerenstvo.
Članak 27.
Odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi gradonačelnik Grada Pakraca.
Članak 28.
Gradonačelnik zadržava pravo da, bez dodatnih obrazloženja, ne prihvati niti jednu od prispjelih ponuda te ne snosi odgovornost prema ponuditeljima u svezi njihovih troškova prilikom prijave na natječaj.
Članak 29.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u “Službenom glasniku Grada Pakraca“.
GRADSKO VIJEĆE GRADA PAKRACA
Predsjednica:
Anamarija Blažević, mag.oec.
KLASA: 372-01/25-01/14
URBROJ: 2177-9-20-1/01-25-1
Pakrac, 30. rujna 2025. g.