Na temelju odredbi članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24), članka 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“ br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19, 144/20) i članka 34. Statuta Grada Pakraca (“Službeni glasnik Grada Pakraca” br. 7/23), Gradsko vijeće Grada Pakraca, na svojoj 8. sjednici održanoj 20. kolovoza 2026. donijelo je
ODLUKU
o uvjetima i postupku natječaja za zakup poslovnog prostora u potkrovlju zgrade na Trgu bana Josipa Jelačića 18 u Pakracu
Članak 1.
Ovom Odlukom određuju se uvjeti i postupak natječaja za zakup dijela poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pakraca (1/1), upisanog u zemljišne knjige Općinskog suda u Bjelovaru, Zemljišnoknjižni odjel Pakrac, u zemljišnoknjižni uložak broj 3207, k.o. Pakrac, na katastarskoj čestici broj 448.
Predmetni dio prostora nalazi se unutar posebne etažne cjeline označene kao etažno vlasništvo (E-4) – Poslovni prostor u potkrovlju u površini od 174,84 m², na adresi Trg bana Josipa Jelačića 18, Pakrac.
Članak 2.
Predmet zakupa iz čl. 1. ove Odluke je isključivo dio potkrovlja u ukupnoj površini od 50 m², koji se prostire na sjevernoj i južnoj strani potkrovlja, a sastoji se od:
- dijela na sjevernoj strani potkrovlja površine od 25 m²,
- dijela na južnoj strani potkrovlja površine od 25 m².
Zakupnik je dužan o svom trošku i u vlastitoj režiji ishoditi sve potrebne suglasnosti suvlasnika zgrade za eventualno provođenje kablova i instalacija kroz zajedničke dijelove zgrade do zakupljenog prostora.
Zakupnik je dužan omogućiti ovlaštenim osobama Grada Pakraca pristup zakupljenom prostoru radi kontrole i održavanja zgrade.
Članak 3.
Poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke namijenjen je isključivo za obavljanje djelatnosti elektroničkih komunikacija, odnosno za postavljanje, rad i održavanje telekomunikacijske opreme i pratećih instalacija.
Članak 4.
Poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke daje se u zakup putem javnog natječaja prikupljanjem pisanih ponuda.
Postupak i uvjeti natječaja objavljuju se na službenoj internetskoj stranici Grada Pakraca.
Članak 5.
Ponude se dostavljaju u roku od petnaest (15) dana od dana objave natječaja.
Članak 6.
Pravo sudjelovanja na natječaju imaju pravne i fizičke osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj registrirane za obavljanje djelatnosti iz članka 3. ove Odluke.
Članak 7.
Trajanje zakupa poslovnog prostora iz čl. 1. ove Odluke je deset (10) godina.
Članak 8.
Početna minimalna zakupnina za poslovni prostor iz čl. 1. ove Odluke određuje se u iznosu od 4 (četiri) eura po m2 mjesečno.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, do desetog (10.) u mjesecu za tekući mjesec.
Članak 9.
Zakup se zasniva Ugovorom o zakupu.
Ugovor o zakupu mora biti sklopljen u pisanom obliku i to kao ovršna isprava u smislu odredbi Zakona o javnom bilježništvu („Narodne novine“ br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16, 57/22) na trošak Zakupnika.
Članak 10.
Ulaganja Zakupnika u postavljanje telekomunikacijske opreme, pratećih instalacija i uređenje dijela prostora radi privođenja namjeni iz članka 3. ove Odluke, provode se isključivo o trošku Zakupnika. Zakupnik nema pravo na povrat uloženih sredstava, niti na prebijanje istih s obvezom plaćanja mjesečne zakupnine, kako za vrijeme trajanja zakupa, tako ni nakon njegovog prestanka.
Zakupnik uzima u zakup dio poslovnog prostora u viđenom stanju te će ga privesti specifičnoj namjeni i montirati opremu o svom trošku. Po prestanku ugovora o zakupu, Zakupnik je dužan o svom trošku ukloniti svu postavljenu telekomunikacijsku opremu i instalacije, te prostor vratiti u prvobitno uredno stanje u kojem ga je zaprimio, osim ako se sa Zakupodavcem drugačije pisanim putem ne dogovori.
Članak 11.
Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora iz čl. 1. ove Odluke imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji („Narodne novine“ br. 121/17, 98/19, 84/21, 156/23) ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja te iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) i ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.
Članak 12.
Osim zakupnine, Zakupnik izravno opskrbljivaču plaća trošak električne energije prema stanju zasebnog brojila. Ukoliko tijekom trajanja zakupa nastanu bilo kakvi drugi potencijalni režijski troškovi, javna davanja ili pristojbe koji terete predmetnu nekretninu, Zakupnik ih je dužan u cijelosti snositi.
Zakupnik je dužan, prije sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora iz čl. 1. ove Odluke, dostaviti Zakupodavcu bjanko zadužnicu, na iznos do 1.000,00 eura, potvrđenu kod javnog bilježnika, kao instrument osiguranja urednog plaćanja zakupnine te eventualnih drugih naknadno nastalih troškova poslovanja.
Članak 13.
Zakupnik uzima u zakup poslovni prostor u viđenom stanju te će ga privesti namjeni o svom trošku.
Članak 14.
Nakon isteka ugovornog roka zakupa, Zakupniku koji u potpunosti izvršava obveze iz Ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru, pripada prvenstveno pravo na produljenje Ugovora o zakupu.
Zakupodavac može, ukoliko nema namjeru poslovnim prostorom raspolagati na drukčiji način, najkasnije 60 (šezdeset) dana prije isteka ugovora o zakupu ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu zakupniku koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora i obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru.
Novi ugovor o zakupu može se sklopiti na vrijeme do deset (10) godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najviše deset (10) godina, sukladno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” br. 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) .
U slučaju neopravdanog jednostranog raskida Ugovora od strane Zakupnika prije isteka ugovornog roka, a neskrivljenog od strane Zakupodavca, Zakupodavac ima pravo obračunati penale koji se obračunavaju kao razlika do tad plaćene cijene zakupa i ugovorene cijene zakupa za preostalo razdoblje do isteka zakupa.
Članak 15.
Zakupnik nema pravo poslovni prostor koji je predmet zakupa davati u podzakup, niti je zakupniku dozvoljeno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor, odnosno na bilo koji način omogućiti trećoj osobi korištenje nekretnine koje po svojem sadržaju odgovara podzakupu.
Članak 16.
Tekst natječaja mora sadržavati najmanje sljedeće:
- predmet zakupa – sukladno čl. 1. ove Odluke,
- namjenu poslovnog prostora,
- početni iznos zakupnine za vrijeme zakupa,
- vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,
- vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda,
- iznos jamčevine kao i odredbu da se, ukoliko najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja ugovora, jamčevina ne vraća,
- rok do kojeg se može i na koju adresu podnijeti pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju,
- odredbu da na javnom natječaju ne može sudjelovati ponuditelj koji ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i prema Gradu Pakracu,
- odredbu o pravu prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora iz čl. 11. ove Odluke.
Članak 17.
Najpovoljniji ponuditelj dužan je u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave obavijesti o izboru sklopiti Ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor, u suprotnom se smatra da je isti odustao od sklapanja Ugovora o zakupu.
Članak 18.
Minimalni uvjeti zakupa su:
- zakupnik je dužan započeti obavljati djelatnost u predmetnom poslovnom prostoru najkasnije u roku od 60 dana od dana preuzimanja poslovnog prostora,
Članak 19.
Ponuda za natječaj mora biti u pisanom obliku i sadržavati:
- naziv/ime ponuditelja, OIB, broj tekućeg ili žiro računa zbog povrata jamčevine,
- predmet zakupa sukladno čl. 1. ove Odluke,
- namjenu prostora sukladno članku 3. ove Odluke,
- iznos zakupnine koji nije niži od početnog iznosa iz čl. 8. ove Odluke.
Dokazi o sposobnosti – prilozi uz prijavu:
- dokaz o uplati jamčevine,
- izjava o prihvaćanju minimalnih uvjeta zakupa,
te za
Pravne osobe:
- izvadak iz sudskog ili drugog odgovarajućeg registra,
- potvrda Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga (ne starija od trideset 30 dana),
- potvrda Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne starija od dana objave javnog natječaja.
Fizičke osobe:
- izvadak iz obrtnog registra ,
- dokaz o ispunjavanju uvjeta iz članka 11. ove Odluke,
- potvrda Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga (ne starija od trideset 30 dana),
- potvrda Grada Pakraca o nepostojanju duga prema Gradu Pakracu, ne starija od dana objave javnog natječaja.
Članak 20.
Jamčevina se određuje u iznosu od 200,00 eura i plaća se u korist žiro računa Grada Pakraca (HR2823400091831800008), otvorenog kod Privredne banke Zagreb d.d., s pozivom na broj 68 7722 – OIB Ponuditelja, s naznakom „Jamčevina za zakup poslovnog prostora u potkrovlju zgrade“.
Članak 21.
Svim ponuditeljima koji sudjeluju u natječaju, jamčevina se vraća u roku petnaest (15) dana od dana donošenje odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno odabranom ponuditelju jamčevina se vraća u roku petnaest (15) dana od dana potpisa ugovora o zakupu poslovnog prostora.
U slučaju da ponuditelj odustane od svoje ponude, kao i odabrani ponuditelj koji odustane od sklapanja ugovora, gubi pravo povrata uplaćene jamčevine.
Čanak 22.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona koja, uz ispunjavanje uvjeta iz natječaja, sadrži i najviši iznos zakupnine.
Članak 23.
Troškove ishođenja dozvola i suglasnosti radi obavljanja djelatnosti snosi Zakupnik bez prava povrata uloženih sredstava.
Članak 24.
O predaji poslovnog prostora sastavit će se poseban zapisnik.
Obveza plaćanja zakupnine teče od dana predaje poslovnog prostora Zakupniku.
Članak 25.
Na sklapanje, izvršenje i prestanak Ugovora o zakupu poslovnog prostora primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11, 64/15, 112/18, 123/24) te odredbe Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 156/22, 155/23).
Članak 26.
Za provedbu javnog natječaja zadužuje se gradonačelnik Grada Pakraca koji u tu svrhu može imenovati posebno stručno povjerenstvo.
Članak 27.
Odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi gradonačelnik Grada Pakraca.
Članak 28.
Gradonačelnik zadržava pravo da, bez dodatnih obrazloženja, ne prihvati niti jednu od prispjelih ponuda te ne snosi odgovornost prema ponuditeljima u svezi njihovih troškova prilikom prijave na natječaj.
Članak 29.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u “Službenom glasniku Grada Pakraca“.
GRADSKO VIJEĆE GRADA PAKRACA
Predsjednik:
Miroslav Ivančić
KLASA: 372-01/26-01/09
URBROJ: 2177-9-20-1/01-26-1
U Pakracu, 20. kolovoza 2026.g.
